AGENCIJA RIVALITAS NE NAPLAĆUJE PROVIZIJU KUPCIMA
Kupovina nekretnine je veliki stres i svi želimo da prođe što je moguće bolje i jednostavnije.Uz oprez koji kupac ali i prodavatelj moraju imati jedni prema drugima, tu se još treba i paziti na posrednika preko kojega se prodaje ili kupuje nekretnina, odnosno o kakvoj je agenciji riječ.
U listopadu 2007 god. donešen je zakon o posredovanju u prometu nekretninama. Period za prilagodbu koji je dan agencijama je istekao početkom travnja ove godine.To u praksi znači da agencije moraju imatu licencu dobivenu od Hrvatske gospodarske komore, moraju imati barem jednog agenta koji je položio stručni ispit pri HGK, moraju imati adekvatan poslovni prostor u sklopu kojega je odvojena prostorija za sastanke sa klijentima (agencija više ne može biti u stanu gdje tzv agentica ili agent živi). Za štetu koju bi posrednik mogao prouzročiti, moraju biti osigurani od odgovornosti za štetu kod osiguravajuće kuće na iznos od 200 000 kn za jedan štetni događaj ili na iznos od 600 000 kn za sve štetne događaje u jednoj godini.Sve agencije koje imaju licenciju i čiji agenti su prošli stručni ispit su upisane u registar HGK. Po zakonu o posredovanju u prometu nekretninama posrednik odnosno agencija mora sve svoje oglase objavljivati pod imenom tvrtke, odnosno prema svima se mora identificirati kroz ime tvrtke.
Agent mora prije preuzimanja nekretnine u prodaju provjeriti sve dokumente koji su važni za proces kupoprodaje i sve bitne činjenice koje se odnose na prodavatelja ili na samu nekretninu(npr. eventualni dugovi za režije). Poznavanje i prezentacija nekretnina za koju se posreduje je važna stavka.Agent mora biti susretljiv prema klijentima (prodavatelju i kupcu) ali ih i upozoriti ako su im zahtjevi neostvarivi ili bitno umanjuju mogućnost prodaje ili kupnje nekretnine.Svaka agencija koje drži do svojih klijenata ali i do sebe dati će sve od sebe da klijenti budu zadovoljni i bezbrižni.
Agencija mora provjeriti sve vlasničke dokumente i sve dokumente povezane s njima.Kada ste zaključili ugovor, agencija treba odnijeti sve dokumente u gruntovnicu radi uknjižbe, prebaciti režije na novog vlasnika, obavijestiti vas koji su dokumenti potrebni za razrez poreza na promet nekretninama ili za prijavu oslobođenja od istog. Agencija te dokumente proslijeđuje u poreznu upravu i vodi računa da je sve predano u roku(ako se dokumenti za razrez poreza ili oslobođenje ne predaju u zakonskom roku , kazne su i nekoliko desetaka tisuća kuna) .
Kod izbora agencije , osim najvažnije činjenice da imaju licencu(kao agencija a i svaki agent posebno) i da su upisani u registar Hrvatske gospodarske komore,bitan naglasak je na stručnosti, dostupnosti (poslovni subjekti koji dobro posluju, znaju i dobro doprijeti do potencijalnih klijenata i uvijek su na raspolaganju) i na usluzi koja uključuje sve što je potrebno da bi proces kupoprodaje nekretnine od trenutka prvog gledanja pa do života u njoj protekao lagodno.
Posredovanje u prometu nekretninama je do sada bila djelatnost svojim velikim dijelom uvučena u tzv sivu zonu. Dobar dio posrednika nije nikada na stručnom nivou prošao obuku za prodaju odnosno za posredovanje u prodaji , a svoje poslove su obavljali u kafićima, „leteći“ na terenu ili kod kuće dok listaju oglasnik i kuhaju ručak. Agencije koje posluju na „crno“ vrlo je lako prepoznati.U oglasima se pojavljuju kao privatne osobe bez isticanja tvrtke (samo s brojem telefona) ,što je u biti obmana klijenata. Kada potencijalni kupci nazovu, ne znaju da je u pitanju agencija, a ponekad je slučaj da tek kada dođu pogledati nekretninu shvate da nemaju posla s prodavateljem. Zaposlenici takvih agencija često nisu upoznati niti sa osnovnom materijom i pojmovima zemljišnih knjiga, katastra te potrebnih dozvola. A termini kao što su marketing,usluga ili odnos s klijentima su im potpuna nepoznanica.
Ako se preko njih i eventualno odlučite za kupnju ili prodaju nekretnine, tu može doći do velikih problema.Ne provjeravaju dokumente predmetne nekretnine, otkup koji se plaća za nekretninu (nije zapreka kupnji ali zna se raditi o nemaloj svoti koju kupac u večini slučajeva preuzme i nastavi otplaćivati u ratama) zanemaruju ili ne znaju kakva je procedura u tom slučaju. Uzeti će određeni postotak samo zato što su vas odveli u nekretninu i možda dali općeniti primjer predugovora ili ugovora.Kod potpisivanja kupoprodajnog predugovora ili ugovora mora se voditi računa i o najmanjim sitnicama koje su specifične za svakog prodavatelja ili kupca pojedinačno i ne treba olako shvaćati sastavljanje tih dokumenata. Agencija mora imati odvjetnički ured s kojim surađuje. Kada potpišete ugovor prepušteni ste sami sebi. Svi eventualni problemi koji se mogu pojaviti (odbijanje upisa od strane gruntovnice zbog nedostatka važnih dokumenata ili podataka, zabilježbe i plombe koje se iznenada pojave na vlasničkim listovima, postojanje prava trećih na nekretnini, veliki dugovi za režije za koje ste doznali tek nakon kupovine itd) postaju samo vaši jer agencije koje posluju na crno niti žele niti znaju riješavati takve situacije.
Nastalu štetu teško ćete naplatiti , osim eventualno privatnom tužbom, a problem sa nekretninom možete imati godinama. Tako izgleda kada kupujete ili prodajete nekretninu preko agencije koja to u stvari nije.
Obzirom da je kupovina nekretnine veliko ulaganje, u većini slučajeva za cijeli život, svakako prepustite stručnjacima da za vas pronađu nekretninu koja će vam odgovarati i obave sve što je potrebno da biste bezbrižno uživali u svom domu.
Copyright Rivalitas nekretnine
Pogledajte veliku ponudu nekretnina na našoj stranici :
www.rivalitas.hr
Ako u ponudi trenutno ne nalazite nekretninu kakvu tražite , pošaljite nam mail na info@rivalitas.hr sa detaljnim opisom tražene nekretnine.
Svakako ćemo vas kontaktirati čim takvu nekretninu dobijemo u ponudu.